Жилье на первичном рынке казахстанцы могут приобрести по госпрограммам.
Марина ТЕМИНА, фото Юрия ЕФИМОВА
В любой стране возможность для комфортного и удобного проживания граждан определяется наличием собственного жилья. Республика Казахстан, как социально ориентированное государство, запустила и поддерживает сразу несколько масштабных программ по обеспечению населения современным жильем по доступным ценам.
Например, программа жилищного строительства «Нұрлы жер» реализуется в стране с 2017 года. Согласно программе, стоимость одного квадратного метра жилья составляет в нашем регионе до 140 тысяч тенге. Раньше недорогую квартиру в новостройке могли приобрести только две категории населения – очередники и вкладчики Жилстройсбербанка. В феврале текущего года в программу внесли изменения, из-за чего она стала привлекательной для остальных групп населения. Теперь жилье могут купить и участники программы «7-20-25». При этом не менее 50 процентов жилья распределяется среди очередников. В случае отсутствия спроса среди них, квартиры реализуют заявителям из предварительных списков вкладчиков банка.
На днях управляющий директор – член правления АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» Тимур Жанке во время рабочей поездки в Жамбылскую область ознакомился с ходом реализации жилищных программ «Нұрлы жер» и «7-20-25», а также провел совещание, на котором обсуждалась тема доступности жилья. Тимур Жанке в сопровождении заместителя акима области Еркебулана Дауылбаева ознакомился с ходом строительства жилых домов по программе «Нұрлы жер» в 15-м микрорайоне Тараза. Место действия было выбрано неслучайно – сейчас здесь вошла в завершающую фазу постройка серии многоквартирных жилых домов. Пятнадцатый микрорайон, напомню, должен стать основой города в городе – так называемого «Тараз-Сити», где будет проживать порядка 50 тысяч человек, оснащенного современной инфраструктурой.
По ходу знакомства со стройкой, гостю из столицы Дауылбаев сообщил, что в августе текущего года в рамках программы «Нұрлы жер» ожидается ввод в эксплуатацию 21 многоквартирного жилого дома, из них 10 – 80-квартирные, 11 – 60-квартирные. В 2020 году запланировано построить 30 домов на 1976 квартир. Так, в текущем году планируется сдать в эксплуатацию 27 домов на 1970 квартир, из них 21 дом (1460 квартир) – кредитное жилье и шесть домов (510 квартир) – арендное жилье. Два из этих домов – переходящие на 2020 год.
Арендное жилье без выкупа предоставляется социально уязвимым слоям населения из числа очередников, состоящих на учете в местных исполнительных органах, в порядке очередности. Кредитное жилье будет реализовываться населению через банки второго уровня и Жилстройсбербанк Казахстана. Участники программы могут выкупать жилье за счет собственных средств, ипотечных жилищных займов и накоплений в ЖССБ.
Осмотрев возводящийся новый микрорайон и побеседовав со строителями, Т. Жанке провел совещание в городском акимате. В нем приняли участие представители областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана», руководители государственных органов, финансовых организаций и строительных компаний.
– В числе очередников на жилье в основном работники бюджетных организаций и государственных органов. После того, как мы отправляем сданные ими документы в банк для проверки платежеспособности, количество потенциальных очередников значительно сокращается, поскольку покупатель жилья по госпрограмме должен получать зарплату как минимум 130 тысяч тенге, – отметила главный специалист жилищной инспекции акимата города Тараза Диля Сокжанова. – Жамбылцы предпочитают приобретать жилье по линии АО «Байтерек девелопмент». Нам осталось реализовать всего 17 квартир, а желающих их приобрести – 77 человек.
По ее мнению, для роста спроса на жилье по программе «7-20-25» необходимо, чтобы условия этой программы были такими же, как и в АО «Байтерек девелопмент». Для справки: компания АО «Байтерек девелопмент» (дочерняя компания холдинга «Байтерек») предлагает жилье для представителей различных категорий граждан. К примеру, граждане с невысокими доходами, стоящие в очереди на жилье при акиматах, могут приобрести его в аренду с выкупом. Для покупки квартиры на таких первоначальный взнос не требуется. Единственное условие – внести предоплату в размере трех- шестимесячных арендных платежей в зависимости от уровня дохода заявителя. Это порядка 200 – 400 тысяч тенге.
Были подняты вопросы и касаемо обеспечения строительных компаний возможностями для бесперебойной работы, ведь сроки завершения строительства достаточно жесткие. Представители строителей претензий ни к кому не высказали, лишь попросили до начала отопительного сезона решить вопрос с подключеним вновь сданных в строй многоэтажек к центральному отоплению.
Тимур Жанке в завершение совещания подвел итог услышанному и предложенному, указав на особую важность реализации жилищных программ. Ведь мало построить, еще необходимо и дать возможность, не имеющим жилья, получить его на доступных условиях.
– Вам следует активно использовать положительный опыт Нур-Султана в реализации жилищных программ, где первоначальный взнос выделяется из государственного бюджета. Мы понимаем, что не все могут собрать 1,2 миллиона тенге для взноса при покупке квартиры, поэтому необходимо рассмотреть вопрос о выделении из местного бюджета хотя бы десять процентов первоначального взноса, – сказал он.
Здесь все упирается, конечно, и в возможности бюджета, и в усилия власти по правовому обеспечению таких действий. Но имеющийся в республике опыт доказывает, что эта проблема решаема.