На придомовой территории многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кустарники и цветы. Но не всегда жильцы могут пользоваться этими участками, в том числе огораживать на них палисадники. В этом вопросе есть много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком.
Дионисий ПЛЯШЕШНИК
К сожалению, наш зеленый город с каждым годом становится более каменным. Это можно увидеть на многих территориях города, где вырубаются деревья и кладутся картины из камня. Однако в микрорайонах зелень оживает, а все благодаря жильцам. Палисадники под окнами всегда были, есть и будут отличительной чертой каждого дома. Так, например, в одном из микрорайонов можно увидеть лебедей, сделанных из покрышек, в другом будут деревья и кусты, а где-то и вовсе будет сухо и пусто. Мы поговорили с жильцами нашего города о том, для чего они украшают территорию возле дома и за чей счет это все происходит.
Как рассказывает жительница микрорайона Каратау дома 20 София Пляшешник, все началось очень давно, с желания просто навести порядок под окнами дома.
– Сейчас здесь есть насаждения, деревья и кустарники, а раньше был голый палисадник. Под окном очень часто можно было заметить какие-то шприцы, окурки, бутылки и тому подобное. А ведь дети бегают, да и самим нам было неприятно, что под окном мусор. В какой-то момент мне все это надоело, и я решила сначала посадить деревья, а после и цветочные насаждения. Благо мне помогают соседи, – рассказывает София Семеновна.
Она признается, что когда начинала это дело, немного побаивалась, как отнесутся к этому люди и получится ли уберечь палисадник от тех, кто вдруг захочет все сломать.
– Но оказалось все наоборот. Наши соседи довольны, что у нас такая красота, прохожие останавливаются, фотографируются. Однако есть и проблема – невоспитанность детей. Сейчас весна, цветочки только расцветают, а ребятишки подходят и вырывают их, а через минуту бросают где-нибудь возле игровой площадки и забывают. А мне обидно, потому что даже одуванчик делает палисадник красивее. Приходится постоянно стоять и смотреть, чтобы ничего не рвали и не ломали. Разговоры с родителями чаще выходили на негативную ноту и делали меня виноватой. В какой-то момент мы устали поливать палисадник из ведер, ведь таскать по восемь-десять литров уже тяжеловато. Мы с жильцами купили счетчик для воды, произвели государственную поверку и сами установили его. После его опломбировало ГКП «Тараз Су» и на протяжении пяти лет мы им пользуемся. В летний период скидываемся с соседями на полив палисадника в вечернее время, – поделилась старшая по дому.
Корреспонденты нашей редакции связались с юристами, которые ответили на интересующие нас вопросы.
– В каких случаях разрешено огораживать палисадники?
– Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровом учете, тогда это допустимо, – рассказал нам частный юрист города Тараза Александр Беспалов.
Однако любые вопросы, связанные с установкой ограждений, требуют согласования.
– Палисадники и любые ограждения могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, могут являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное использование земельного участка, находящегося в частной или муниципальной собственности, в интересах государства, местного самоуправления или местных жителей, – прим. автора). Часто через такие земельные участки располагается проход или проезд к другим домам, – поясняет Александр Дмитриевич.
– С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?
Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться, – говорит специалист.
Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и прочее.
– Когда огораживать палисадник незаконно?
– В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали, и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда в Казахстане заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, то почти сразу же начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, и тогда уже начинался процесс формирования этих земельных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ, – рассказывает эксперт. – Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе – огораживать палисадник.
Как продать квартиру подороже?
Каждый владелец своего жилья в случае переезда хочет продать свою жилплощадь подороже и делает все для того, чтобы поднять стоимость. На стоимость жилья влияет совокупность факторов: район, инфраструктура, тип дома и так далее. Озеленение тоже изменяет стоимость, причем цена может быть как ниже, так и выше.
Согласитесь, что зеленый и ухоженный двор вызывает больше доверия, нежели пустой. Так считают и простые покупатели, и риелторы. По оценке независимых специалистов, ухоженный двор, детская площадка и быстрый доступ к магазинам – залог успешной продажи квартиры.
– Выбирая квартиры, в первую очередь я посмотрю на внешний вид самого жилого дома – это нужно для того, чтобы знать о примерном состоянии квартир, подъездов и подвала. Если с этим проблем нет, то двигаемся дальше и изучаем близлежащую площадь. Идеальный вариант – ухоженный палисадник, детская площадка рядом, беседки или хотя бы скамейки. Зелень возле дома очень важна – дышится легче, летом есть тень и прохлада, да и просто глаз радуется. Лучше смотреть на деревья, кусты и цветы, нежели на мусор, банки из-под алкоголя и шприцы… Однако есть и свои минусы: стоимость и ответственность. Первый пункт понятен и без лишних объяснений: где условия лучше, там и цена дороже. Но помимо стоимости квартиры придется скидываться еще и на полив палисадника, покраску бордюров и так далее. К тому же нужно будет следить за детьми, которые захотят сорвать пару цветочков с клумб, потому что родителям по большей части все равно. Во дворе, где есть зеленые насаждения, как правило, соседи отзывчивые, всегда готовы помочь и просто пообщаться друг с другом, – рассказал нам покупатель квартиры Олег.
На сегодняшний день есть много вариантов украшения палисадников и советы, к которым стоит прислушаться. Мы связались с пенсионеркой, которая сама высадила палисадник возле своего дома. Она рассказала об основных правилах планировки палисадника, средствах ухода и облагораживания.
Начинать работы по оформлению палисадника следует, прежде всего, с планирования. При этом необходимо учитывать такие факторы:
– Площадь участка. Этот критерий имеет основополагающее значение, так как на маленьком участке будет просто невозможно создать определенные композиции, а некоторые модели цветников могут потеряться на просторной территории.
– Время. Следует учесть, сколько времени владелец потратит не только на создание палисадника, но и на его постоянный уход. Облагороженная территория требует постоянного внимания. От этого зависит ассортимент растений.
– Материальные ресурсы. Семена и саженцы красивых элитных цветов, кустов и деревьев стоят недешёво. Нужно подумать, где их выгоднее приобрести. Это касается и материалов для добротного забора или дорожек.
– Сезонность. Одно дело, если палисадник расположен возле дома, где постоянно проживают, другое – если это летний домик или дача, куда приезжают периодически.
– Месторасположение. Стороны света играют важную роль, так как маленький палисадник на северной стороне будет чрезмерно затемнен, а на юге, наоборот, подвержен палящему солнцу. Это влияет на ассортимент растений.
– Для того чтобы палисадник всегда выглядел опрятным, привлекательным и ухоженным, потребуется регулярный уход за ним. Он состоит в своевременном поливе и удалении сорной травы, в рыхлении и удобрении почвы, в регулярной сезонной обрезке и пересадке по мере необходимости. Не стоит забывать и о профилактических мероприятиях, связанных с возможными болезнями и вредными насекомыми, – рассказала нам пенсионерка Антонина Иваненко.
Палисадник – это не только эстетическая составляющая участка, но и прекрасное настроение в течение всего года, а также чувство уюта и единения с природой, возможность для комфортного времяпровождения. Поэтому следует серьезно отнестись к территории возле своего дома и проанализировать: нужен вам мусор под окнами или красивые деревья, кусты и цветы.